北京租客:房租10年翻3倍逃出地下室又进资源圈套

  

发布日期:2018-10-18
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  北京租房图鉴:“逃”出地下室的十三年

  中新经纬客户端8月19日电(张哲)从地下室里“逃”出来的租客们或许没有想到,逃离了暗无天日的地下室,又落进了资源收割的圈套里。

  “这几年,若是说买房是吞人的魔,那租房就是吸血的鬼了。”租房十三年之久的张先生向中新经纬讥讽道。

▲ 资料图 中新经纬 张哲 摄

  多家机构公布的数据显示,北京住房租金正处在上升通道,看似日渐规范的衡宇租赁市场,背后却是问题重重。十年来,北京的房租事实涨了几多?市场上又有哪些“猫腻”?

  400元/间,让人迷路的地下室

  50岁的张先生是北京市海淀区一家主题咖餐厅的老板,2005年至今,他一直为自己两家店的二十余名员工提供宿舍,而他本人也同样租房栖身。

  十多年前,北京的衡宇租赁市场还不成熟,租价低廉的地下室是许多“北漂”的最佳选择,究竟400-500元的租金,远比正经两栖身宅要低。

  在这十三年间,张先生的员工一共搬过四次家,换过两个小区,最初是地下室,厥后是海淀区西土城地铁站四周的小区。

  “06年的时间我去地下室的员工宿舍看过他们一次,下去以后手机就没信号了,走进去发现房间基本不透光;租户用的都是公共茅厕、公共厨房,排烟、排水都有问题;洗过的衣服所有晾在不透光也不透风的走廊过道……最夸张的是,我想出去的时间在地下室里迷路了,兜兜转转了半天照旧被员工带出去的。”张先生形貌道,“回家后我就联系了摆设员工宿舍的卖力人,让他们搬了家。”他说。

▲ 北京市某小区 中新经纬 张哲 摄

  从地下室搬出后,员工们先是住进了离咖餐厅较近的小区。张先生回忆道,“其时罗庄东里的三居室只要2700元,员工们在那里住了两年左右,没涨过房租。厥后房东计划卖屋子,我们又换了蓟门里小区的二居室,一个月3000多元。”

  房租“没怎么涨”,十年也就翻了三倍

  现在,张先生和员工已经在蓟门里住了近十年。谈及房租转变,张先生开顽笑说,“房租没怎么涨,十年也就翻了三倍吧。”2005年,海淀区西土城地铁站四周的小区的二居室租金约为2000余元,现在已经直逼8000元,甚至更高。

▲ 某长租公寓平台公布的罗庄东里小区的租金均价为每间4000元/月

  “现在我和员工都住在蓟门里。我们自己租的二居室5300元,员工住的二居室6000多元。由于我们住的年头久了,和房东比力熟悉,以是租金都低于市场价,节约了不少租房成本。”他说,“纵然低于市场价,这七八年来我们的房租也涨了三次了,从10年左右的4500元,到4800元,再到现在的5300元……都是由于市场行情变了,以是房东也要象征性的涨一涨。”

  据贝壳研究院陈诉的数据,以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量,北京的整租平均租金同比增加了15.5%。

  而详细到个体小区,另有更大涨幅。例如被网友戏称为“亚洲最大社区”的天通苑,其东二区的两居租金在去年同期照旧每月4300元,从去年年尾最先一起走高,停止7月30日已经涨至每月6000元,涨幅快要40%。

▲重点都会整租平均租金和同比统计

▲重点都会整租平均租金和同比统计

▲北京典型小区天通苑东二区的两居租金走势

 ▲北京典型小区天通苑东二区的两居租金走势

  张先生还提到,他曾在几年前入手一套北京市顺义区的三居室。由于他天天都要去咖餐厅“坐班”,在店面四周租房住更利便,以是顺义的衡宇一直处于外租状态。

  “我们最最先向外租房的时间咨询过许多中介,也思量过托管。其时我们出租的心理价位是七千一个月,自若托管的卖力人给价九千,说屋子可能整租也可能分租出去。由于不希望他们对屋子举行尺度化妆修,也不想分租,就没赞成。”张先生说,“厥后我们通过朋侪的先容把屋子整租出去了,这两年年房租已经从七千五涨到了九千。可是听说现在长租公寓对五、六环的三居室的报价都已经由万了,照旧挺让人受惊的。”

  中介滥用转租权,平台被指坐地起价

  张先生回忆称,在长租公寓兴起之前,更火的是种种“二房东”与“黑中介”。

  很长一段时间内,“二房东”和“黑中介”扰乱了租赁市场秩序,他们有的抬高房租赚取差价,有的将一间衡宇安置多个床位后出租给多小我私家,另有的通过制订种种不同等的扣押金、扣房租条款诱骗租户。张先生也曾被中介的“小花招”诱骗过。

  张先生告诉中新经纬,“我们家在郊区有一套常年空置的衡宇,由于地段缘故原由不易出租。有段时间有家中介公司一直联系我们说有人想恒久包租我们的屋子做生意,可是由于地段欠好,给的租金低,而且要求首月免租。”

  “在中介多次联系后,想到一直闲置也倒霉于衡宇调养,我们就赞成了。谁知签完条约后的第四个月,只交了两个月房租的租户就不见了,我们去联系、投诉中介,其时的卖力人却已消逝,中介公司则种种推卸责任。”他说。

▲ 资料图 中新经纬 张哲 摄

  许多租户以为,正是由于无良中介的存在搅乱了市场,自若、蛋壳等长租公寓才会云云受接待,这时间许多租户更在乎租的屋子是否宁静、省心,为此他们宁愿接受更高的租金。

  然而,克日关于“长租公寓平台恶意哄抬房租”的声音不停于耳。在已往,相比房价,房租剔除了不少投资因素,被以为能更直接地反映刚性需求。而近几年入场而且蓬勃生长的长租公寓,却正在让“炒房租”变为可能。

  有剖析称,现在市场上的自若、蛋壳等租房中介平台已经最先形成巨头垄断局势,有些中介正通过放大“租金上涨”的恐慌抬价牟利。托管房源已经凌驾60万间的自若租房,作为衡宇租赁市场规模、影响最大的长租公寓平台,被指对哄抬北京房租价钱负有责任。

  从地下室里“逃”出来的租客们或许没有想到,逃离了暗无天日的地下室,又落进了资源收割的圈套里。

  从炒房到炒房租,资源狂欢的盛宴背后,最终受伤的仍是租客们。只管自若曾公布官方声明表现,不存在到场市场不良竞争、哄抬房价的行为。但网友和租户并不买账,以为这是甩锅的做法。虽然房租上涨的大锅,不能全让长租公寓背,但这些品牌背后资源的到场,简直对涨价起到不小的助推作用。(中新经纬APP)

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